Bebek'teki Beyaz Köşk, Dördüncü İhalede Satıldı
Koza İpek Holding’in sahibi ve FETÖ firarisi Akın İpek’e ait olan, İstanbul Boğazı’nın en değerli noktalarından Bebek’te bulunan Beyaz Köşk, dördüncü kez düzenlenen ihalede alıcı buldu. Koza Altın İşletmeleri A.Ş., Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yaptığı açıklamada, taşınmazın KDV dahil 1 milyar 116 milyon lira bedelle satıldığını duyurdu.
Şirket, en yüksek teklifin yönetim kurulu tarafından onaylandığını ve tapu devrinin kısa süre içinde tamamlanacağını belirtirken, alıcı hakkında herhangi bir bilgi paylaşmadı. Son ihalede başlangıç bedeli 810 milyon lira + KDV olarak belirlenmişti. Önceki ihalelerde ise 115 milyon lira tutarında bir fiyat indirimi yapılmıştı.
İhale Süreci: Üç İptal, Dördüncüde Satış Gerçekleşti
Beyaz Köşk için ilk satış girişimi geçen yıl mayıs ayında 750 milyon lira muhammen bedelle yapılmış, ancak 27 Haziran’daki açık artırmada alıcı çıkmamıştı. Daha sonra 24 Mart 2025’te 950 milyon lira + KDV başlangıç bedeliyle tekrar ihaleye çıkıldı. 6 Mayıs’ta yapılan artırmanın ardından 7 Mayıs’ta satış iptal edildi. İptal gerekçesi olarak, 23 Nisan’da yaşanan 6.2 büyüklüğündeki deprem sonrası talepte yaşanan zayıflık gösterildi.
21 Temmuz’da fiyat 925 milyon liraya çekildi ancak 6 Ağustos’ta düzenlenen üçüncü ihale de talep yetersizliği nedeniyle iptal edildi. Son aşamada, “açık teklif ve açık artırma” usulüyle gerçekleştirilen dördüncü ihalede en yüksek teklif KDV dahil 1 milyar 116 milyon lira olarak kayıtlara geçti.
Koza Altın’dan KAP Açıklaması
Koza Altın İşletmeleri A.Ş.’nin KAP’a yaptığı açıklamada, “11 Eylül 2025 tarihinde duyurduğumuz üzere, şirketimize ait İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Bebek Mahallesi, 1259 ada, 132-133 parselde bulunan gayrimenkulümüzün satış ihalesi, açık teklif ve açık artırma usulü ile gerçekleştirilmiştir. İhalede en yüksek teklif, KDV dahil 1.116.000.000 TL (Bir milyar yüz on altı milyon Türk Lirası) olmuştur” ifadelerine yer verildi.
Beyaz Köşk’ün Önemi ve Değer Artışı
Bebek’te yer alan Beyaz Köşk, İstanbul Boğazı’nın en prestijli ve değerli taşınmazlarından biri olarak biliniyor. Koza İpek Holding’in sahibi Akın İpek’e ait olan bu mülk, uzun süredir satış sürecindeydi ancak çeşitli ekonomik ve sosyal faktörler nedeniyle alıcı bulmakta zorlanıyordu. Özellikle 2025 yılının ilk yarısında yaşanan deprem ve piyasa koşullarındaki dalgalanmalar, ihalelerin iptal edilmesinde etkili oldu.
Son ihalede fiyatın 1 milyar 116 milyon liraya ulaşması, taşınmazın değerinde önemli bir artış olduğunu gösteriyor. Bu rakam, önceki ihalelerdeki başlangıç bedellerinin oldukça üzerinde gerçekleşti. Satışın tamamlanmasıyla birlikte, Beyaz Köşk’ün yeni sahibi kısa süre içinde tapu işlemlerini tamamlayarak mülkiyeti devralacak.
İhale Sürecinde Yaşanan Fiyat Değişiklikleri
İlk ihalede 750 milyon lira muhammen bedelle başlayan satış süreci, ikinci ihalede 950 milyon lira + KDV’ye yükseltilmişti. Ancak deprem sonrası talepte yaşanan azalma nedeniyle bu ihale iptal edildi. Üçüncü ihalede fiyat 925 milyon liraya çekildi fakat yine talep yetersizliği nedeniyle sonuç alınamadı. Nihayetinde dördüncü ihalede, açık teklif ve açık artırma yöntemiyle fiyat 1 milyar 116 milyon liraya kadar çıktı.
Bu süreçte toplamda 115 milyon lira tutarında fiyat indirimi yapıldığı açıklanmıştı. Ancak son ihalede tekliflerin yükselmesi, taşınmazın piyasa değerinin yeniden şekillendiğini ortaya koydu.
Sonuç ve Beklentiler
Beyaz Köşk’ün dördüncü ihalede satılması, İstanbul Boğazı bölgesindeki gayrimenkul piyasasında hareketlilik sinyali olarak değerlendiriliyor. Koza Altın İşletmeleri’nin açıklamasına göre, satış işlemleri yönetim kurulu onayının ardından hızla tamamlanacak. Alıcıya dair bilgi verilmemesi ise merak uyandırıyor.
Önümüzdeki dönemde Beyaz Köşk’ün yeni sahibi tarafından yapılacak olası restorasyon veya kullanım planları, bölgedeki gayrimenkul dinamiklerini etkileyebilir. İstanbul’un en değerli lokasyonlarından biri olan Bebek’te gerçekleşen bu satış, gayrimenkul piyasasında önemli bir gelişme olarak kayda geçti.
